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Modelos de escritos · Escritos judiciales
Por mal pagador o por vencimiento del plazo, según el contrato sea «sin garantía» (Ley 19.889) o del régimen común.
Sin garantía (Ley 19.889): el inquilino queda en mora si no paga dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación, que puede hacerse por telegrama colacionado (art. 437). El desalojo por mal pagador se decreta con plazo de 6 días hábiles (art. 439); por vencimiento del plazo, de 30 días (art. 430).
Régimen común (Decreto-Ley 14.219): la mora se produce si no paga dentro de los 10 días hábiles siguientes a la intimación (art. 55), y el desalojo por mora se concede con plazo de 20 días (art. 48).
PROMUEVE DESALOJO POR MAL PAGADOR
[Tribunal]:
[Nombre del arrendador], titular de la cédula de identidad N° [Cédula de identidad], con domicilio real en [Domicilio real], constituyendo domicilio procesal electrónico en [Domicilio procesal electrónico], con el patrocinio letrado de [Abogado/a patrocinante], a la Sede DIGO:
Que vengo a promover demanda de desalojo contra [Arrendatario], con domicilio en el inmueble arrendado, en mérito a lo siguiente:
I) LOS HECHOS
1) Por contrato de fecha [Fecha del contrato], el compareciente dio en arrendamiento a [Arrendatario] el inmueble sito en [Inmueble arrendado], por un precio mensual de [Precio mensual]. Se acompaña el contrato.
2) El contrato se celebró por escrito, sin garantías de ninguna naturaleza, con plazo y precio expresos, y las partes se sometieron expresamente al régimen de la Ley N° 19.889, por lo que reúne los requisitos de su artículo 421.
3) El arrendatario adeuda los arrendamientos correspondientes a [Meses adeudados], por un total de [Total adeudado].
4) Fue intimado al pago mediante [Cómo y cuándo se intimó], sin que lo verificara dentro del plazo legal (tres días hábiles, art. 437 de la Ley N° 19.889), por lo que se encuentra incurso en mora.
II) EL DERECHO
Artículos 421, 437, 438 y 439 de la Ley N° 19.889, que someten el desalojo por mal pagador al proceso de estructura monitoria.
III) LA PRUEBA
Se acompaña el contrato de arrendamiento y la constancia de la intimación de pago.
Por lo expuesto, a la Sede PIDO:
1) Me tenga por presentado, por constituidos los domicilios indicados y por promovida demanda de desalojo contra la persona indicada.
2) Se decrete el desalojo del inmueble con el plazo legal de seis días hábiles, citando al demandado de excepciones e intimándole que denuncie la existencia de subarrendatarios u ocupantes.
3) Vencido el plazo sin que el inmueble sea restituido, se disponga el lanzamiento.
[Ciudad], [Fecha].
[Nombre del arrendador]
C.I. [Cédula de identidad]
[Abogado/a patrocinante]
Abogado/a · Mat. [Matrícula]
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