Ley N° 16.871

Ley de registros publicos

Promulgación:: 28 de setiembre de 1997
Publicación:: 10 de octubre de 1997
Artículos:: 104 (101 con modificaciones); Documento Actualizado

Reglamentada por: Decreto Nº 99/998 de 21/04/1998.

CAPITULO I - ORGANIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS

Artículo 1Modificado

(Servicio de Registros Públicos).- Los Registros Públicos a los que refiere la presente ley constituyen en conjunto un servicio técnico-administrativo sometido a jerarquía del Ministerio de Educación y Cultura, por intermedio de la Dirección General de Registros. (*)

Artículo 2Modificado

(Dirección General de Registros).- La Dirección General de Registros dependerá directamente del Ministerio de Educación y Cultura. Tendrá autonomía técnica y ejercerá la jefatura directa e inmediata de sus dependencias.(*)

Artículo 3Modificado

(Competencia).- A la Dirección General de Registros compete: 1) Dirigir y controlar el Servicio de Registros Públicos comprendido en la presente ley, con relación a todas sus actividades y funciones. 2) Tomar las decisiones que fuere menester y propiciar ante el Poder Ejecutivo las que considere convenientes al Servicio. 3) Impartir instrucciones generales o particulares, órdenes de servicio y demás actos de cumplimiento de las normas legales o reglamentarias, con carácter vinculante para los Registradores, a fin de unificar criterios de calificación registral. En este último caso deberá contar preceptivamente con la conformidad previa de la Comisión Asesora Registral. 4) Ejercer las facultades que le deleguen las autoridades competentes. 5) Resolver las peticiones y oposiciones que se promuevan contra las calificaciones e inscripciones de los Registradores y las dudas que se ofrezcan a dichos funcionarios acerca de la inteligencia y ejecución de la presente ley y de los reglamentos relativos al Servicio, en cuanto no exijan disposiciones de carácter general que deban adoptarse por el Poder Ejecutivo. Antes de resolver las peticiones, oposiciones y recursos de revocación en materia registral, la Dirección General de Registros oirá a la Comisión Asesora Registral (artículo 7º). Contra las decisiones de la Dirección General de Registros podrán interponerse los recursos de revocación y jerárquico. 6) Disponer las inspecciones y medidas de contralor del Servicio que se consideren convenientes. 7) Disponer las investigaciones administrativas y los sumarios que las circunstancias exijan. 8) Cumplir los demás deberes y atribuciones que establezcan las leyes y reglamentos. (*)

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Artículo 17ModificadoHistoria (2 redacciones)

(Actos inscribibles).- Se inscribirán en la Sección Inmobiliaria del Registro de la Propiedad: 1) Los instrumentos públicos en los que se constituya, reconozca, modifique, transfiera, declare o extinga el dominio, usufructo, uso, habitación, derecho de superficie, servidumbre, cualquier desmembramiento del dominio, hipoteca, censo y demás derechos reales establecidos por la ley sobre bienes inmuebles. 2) Las promesas a que refiere la Ley Nº 8.733, de 17 de junio de 1931, y sus modificaciones, siempre que las partes hayan acordado someterse al régimen de dicha ley. Se exceptúan del pacto de sujeción a la referida ley las promesas respecto de las cuales el régimen especial citado es obligatorio. 3) Las anticresis. 4) Los contratos de construcción, así como los adeudos provenientes de la mejora o conservación del inmueble (artículos 2383 del Código Civil y 25 de la Ley Nº 10.751, de 25 de junio de 1946). 5) Los reglamentos de copropiedad. 6) Los certificados de resultancias de autos sucesorios, con el contenido que determine el decreto reglamentario. 7) (*) 8) Las demandas y sentencias ejecutoriadas que tengan por objeto el reconocimiento de derechos en relación con bienes inmuebles, que afecten o puedan afectar los derechos registrados o que se registren en el futuro. 9) Los embargos específicos y demás medidas cautelares que dispongan los Jueces, siempre que tengan relación con bienes de naturaleza inmueble. 10) Los convenios sobre adjudicación de unidades relativas a sociedades civiles de propiedad horizontal. 11) Las declaraciones de monumentos históricos conforme a la Ley Nº 14.040, de 20 de octubre de 1971. 12) Las resoluciones de designación del inmueble sujeto a expropiación que dicten el Poder Ejecutivo, los Municipios y todo Ente de derecho público con atribuciones para ello. Las resoluciones administrativas que determinen restricciones o limitaciones al derecho de propiedad de un predio determinado y las comunicaciones preceptuadas por el artículo 12 del Código de Aguas. (*) 13) Las constituciones de bien de familia. En el caso de que se constituya por testamento se hará constar en el certificado de resultancias de autos respectivo. 14) Todo acto o hecho que afecte el estado catastral de bienes inmuebles que se inscriba en la Dirección Nacional de Catastro o en sus oficinas, deberá ser comunicado por éstas al Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente, en la forma que establezca la reglamentación. 15) Los arrendamientos, subarrendamientos, aparcerías y subaparcerías conforme a las leyes que regulan esas materias. 16) Los contratos de crédito de uso regulados por la Ley Nº 16.072, de 9 de octubre de 1989, y modificativas. 17) Las solicitudes de reserva de prioridad de conformidad con lo dispuesto por el artículo 55 de la presente ley. 18) Los títulos mineros expedidos según el Código de Minería sobre bienes del dominio privado, extinciones, afectaciones y gravámenes sobre dichos títulos; las servidumbres que los títulos mineros impongan sobre los predios afectados y la reserva minera decretada por el Poder Ejecutivo. 19) Las segundas o ulteriores copias de escrituras, certificados, testimonios, aun cuando hubieren sido registrados antes de extraviarse, expedidos según las leyes que regulan la materia. 20) Las cesiones, modificaciones, rescisiones y cancelaciones de derechos inscritos. (*)

Derogado por:: Ley N° 19.149, art. 228
Ver vigencia:: Ley N° 20.531, art. 2; , Ley N° 20.531, art. 246
Ver en esta norma:: art. 56; , art. 58; , art. 64; , art. 79
Ver además:: Ley N° 20.075, art. 70
Textos originales:: Ley N° 16.871, art. 17 ↗

Notas de IMPO

Numeral 7) derogado/s por: Ley Nº 19.149 de 24/10/2013 artículo 228 . Numeral 12) ver vigencia: Ley Nº 20.531 de 01/10/2026 artículos 2 y 246. Ver en esta norma, artículos: 56, 58, 64 y 79. Numeral 7)ver: Ley Nº 20.075 de 20/10/2022 artículo 70. TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 16.871 de 28/09/1997 artículo 17.

CAPITULO VI - CALIFICACION REGISTRAL

(Calificación registral).- El registrador calificará bajo su responsabilidad si el documento presentado a inscribir, en su totalidad, reúne las condiciones impuestas por la presente ley y demás leyes y reglamentos aplicables. Dicha calificación se realizará dentro del plazo de cinco días hábiles contados a partir del siguiente al día en que se haga efectivo el pago de la tasa registral, en los casos en que legalmente corresponda. (*) Tratándose de la reserva de prioridad prevista en el artículo 55, la calificación corresponderá únicamente en los casos en que, ingresado el acto reservado, se haya inscrito previamente un acto condicional. En los demás casos, los actos o contratos para los cuales se solicitó, se considerarán amparados de pleno derecho y con los efectos previstos por dicho artículo, si coinciden las personas, bienes, actos y escribanos indicados en las solicitudes de reservas de prioridad admitidas por el Registrador. (*) En el caso del numeral 17 del artículo 17 de la presente ley, la calificación de la Reserva de Prioridad corresponderá únicamente en los casos en que, ingresado el acto reservado, se haya inscripto previamente un acto condicional. En los demás casos, los actos o contratos para los cuales se solicitó, se considerarán amparados de pleno derecho y con los efectos previstos por el artículo 55 de la presente ley, si coinciden las personas, bienes, actos y escribanos indicados en las solicitudes de Reservas de Prioridad admitidas por el Registrador.(*)

Notas de IMPO

Inciso 1º) redacción dada por: Ley Nº 19.355 de 19/12/2015 artículo 434. Inciso 2º) redacción dada por: Ley Nº 20.075 de 20/10/2022 artículo 283. Inciso 3º) redacción dada por: Ley Nº 19.924 de 18/12/2020 artículo 379. Inciso 1º) ver vigencia: Ley Nº 19.355 de 19/12/2015 artículo 3. Inciso 2º) ver vigencia: Ley Nº 20.075 de 20/10/2022 artículo 5. Inciso 3º) ver vigencia: Ley Nº 19.924 de 18/12/2020 artículo 3. TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 16.871 de 28/09/1997 artículo 64.

CAPITULO VIII - CADUCIDAD DE LAS INSCRIPCIONES

(Caducidades).- Caducarán, en los plazos que se expresan, las siguientes inscripciones: 1. Cinco años: 1.1. Contratos de construcción y los adeudos provenientes de la mejora o conservación del inmueble, cuyo acreedor sea distinto al mencionado en el numeral 5.4 del presente artículo. (*) 1.2. Las demandas a que refiere el numeral 8) del artículo 17 y el literal E) del artículo 25 de la presente ley. 1.3. Los embargos específicos y demás medidas cautelares a que refieren el numeral 9) del artículo 17 y el literal D) del artículo 25 de la presente ley, salvo las que tengan su propio plazo establecido judicialmente conforme a los artículos 313 y 316 del Código General del Proceso. 1.4. Las expropiaciones. 1.5. Los contratos de crédito de uso a que refiere la Ley Nº 16.072, de 9 de Octubre de 1989, modificativas y concordantes. 1.6. Las prendas sin desplazamiento. 1.7. Las medidas a que refieren los numerales 1), 2), 4) y 5) del artículo 35 de la presente ley, con excepción de las declaraciones de incapacidad. 1.8. Los embargos de participaciones sociales y de establecimientos comerciales y las demandas y sentencias a que refiere el numeral 7) del artículo 49 de la presente ley. 1.9. Los actos referidos en los numerales 3), 7) y 8) del artículo 45 de la presente ley. 2. Diez años: Las promesas de enajenación de establecimientos comerciales inscritas a partir de la entrada en vigencia de la presente ley. 3. Quince años: Los arrendamientos y las aparcerías con excepción de lo establecido en el numeral 5.2. 4. Veinte años: Las anticresis. 5. Treinta años: 5.1. Las hipotecas y los censos, con las excepciones que se establecen en los incisos siguientes. 5.2. Los arrendamientos de aquellos inmuebles que tengan como destino apoyar una presa o embalsar el agua (artículo 4º del decreto-ley Nº 15.576, de 15 de junio de 1984). 5.3. Las promesas de enajenación de inmuebles inscritas a partir de la entrada en vigencia de la presente ley. 5.4 Contratos de construcción y los adeudos provenientes de la mejora o conservación del inmueble, cuyo acreedor sea "MEVIR - Dr. Alberto Gallinal Heber. (*) 6. Treinta y cinco años: Las hipotecas a favor del Banco de la República Oriental del Uruguay, sin perjuicio del régimen especial establecido por el artículo 499 de la Ley Nº 16.226, de 29 de octubre de 1991, en la redacción dada por la Ley Nº 16.512, de 30 de junio de 1994. Las hipotecas recíprocas relativas al régimen de propiedad horizontal no caducarán. Aquellas que ya hubiesen caducado podrán inscribirse nuevamente sin necesidad del control a que se refiere el literal C) del artículo 1º de la Ley Nº 9.328, de 24 de marzo de 1934. (*) 7. Ochenta años: Las declaraciones de incapacidad. Los actos referidos en el numeral 3) del artículo 35 de la presente ley caducarán cuando los menores alcanzados por los mismos lleguen a la mayoría de edad. El Registro no inscribirá estos actos si del instrumento presentado no surgen las fechas de nacimiento correspondientes. Los plazos expresados se contarán, en todos los casos, a partir del día de la presentación al Registro para la inscripción del acto, negocio jurídico o decisión de la autoridad competente, y se contarán de fecha a fecha.

Notas de IMPO

Numeral 1.1) redacción dada por: Ley Nº 19.996 de 03/11/2021 artículo 363. Numeral 6º) redacción dada por: Ley Nº 17.930 de 19/12/2005 artículo 263. Numerales 1.1 y 5.4 ver vigencia: Ley Nº 19.996 de 03/11/2021 artículo 2. Numeral 5.4 agregado/s por: Ley Nº 19.996 de 03/11/2021 artículo 361. Ver en esta norma, artículo: 80. TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 16.871 de 28/09/1997 artículo 79.

CAPITULO I - ORGANIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS

Artículo 1☆Modificado

Artículo 2☆Modificado

Artículo 3☆Modificado

CAPITULO I - ORGANIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS

Artículo 1☆Modificado

Artículo 2☆Modificado

Artículo 3☆Modificado

Artículo 4☆Modificado

Artículo 5☆Modificado

Artículo 6☆ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 7☆Modificado

2.1. SECCION INMOBILIARIA

Artículo 8☆Modificado

Artículo 9☆Modificado

Artículo 10☆Modificado

Artículo 11☆Modificado

Artículo 12☆Modificado

Artículo 13☆Modificado

Artículo 14☆Modificado

Artículo 15☆Modificado

Artículo 16☆Modificado

Artículo 17☆ModificadoHistoria (2 redacciones)

2.2. SECCION MOBILIARIA

Artículo 18☆Modificado

Artículo 19☆Modificado

Artículo 20☆Modificado

Artículo 21☆Modificado

Artículo 22☆Modificado

Artículo 23☆Modificado

Artículo 24☆Modificado

Artículo 25☆ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 26☆Modificado

Artículo 27☆Modificado

Artículo 28☆Modificado

Artículo 29☆Modificado

Artículo 30☆Modificado

Artículo 31☆Modificado

2.3. DISPOSICIONES COMUNES A LAS SECCIONES PRECEDENTES

Artículo 32☆Modificado

Artículo 33☆Modificado

CAPITULO III - REGISTRO NACIONAL DE ACTOS PERSONALES

Artículo 34☆ModificadoHistoria (2 redacciones)

3.1. SECCION INTERDICCIONES

Artículo 35☆Modificado

Artículo 36☆

Artículo 37☆Modificado

3.2. SECCION REGIMENES MATRIMONIALES

Artículo 38☆Modificado

Artículo 39☆

3.2 bis SECCION UNIONES CONCUBINARIAS

Artículo 39☆Modificado

Artículo 39☆Modificado

3.3. SECCION MANDATOS Y PODERES

Artículo 40☆Modificado

Artículo 41☆Modificado

Artículo 42☆Modificado

Artículo 43☆Modificado

3.4. SECCION UNIVERSALIDADES

Artículo 44☆Modificado

Artículo 45☆Modificado

3.5. SECCION SOCIEDADES CIVILES DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Artículo 46☆Modificado

Artículo 47☆Modificado

CAPITULO IV - REGISTRO NACIONAL DE COMERCIO

Artículo 48☆Modificado

Artículo 49☆Modificado

Artículo 50☆ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 51☆Modificado

Artículo 52☆Modificado

Artículo 53☆Modificado

CAPITULO V - EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Artículo 54☆Modificado

Artículo 55☆ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 56☆

Artículo 57☆Modificado

Artículo 58☆ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 59☆Modificado

Artículo 60☆Modificado

Artículo 61☆Modificado

Artículo 1Modificado

Artículo 2Modificado

Artículo 3Modificado

Artículo 1Modificado

Artículo 2Modificado

Artículo 3Modificado

Artículo 4Modificado

Artículo 5Modificado

Artículo 6ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 7Modificado

Artículo 8Modificado

Artículo 9Modificado

Artículo 10Modificado

Artículo 11Modificado

Artículo 12Modificado

Artículo 13Modificado

Artículo 14Modificado

Artículo 15Modificado

Artículo 16Modificado

Artículo 17ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 18Modificado

Artículo 19Modificado

Artículo 20Modificado

Artículo 21Modificado

Artículo 22Modificado

Artículo 23Modificado

Artículo 24Modificado

Artículo 25ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 26Modificado

Artículo 27Modificado

Artículo 28Modificado

Artículo 29Modificado

Artículo 30Modificado

Artículo 31Modificado

Artículo 32Modificado

Artículo 33Modificado

Artículo 34ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 35Modificado

Artículo 36

Artículo 37Modificado

Artículo 38Modificado

Artículo 39

Artículo 39Modificado

Artículo 39Modificado

Artículo 40Modificado

Artículo 41Modificado

Artículo 42Modificado

Artículo 43Modificado

Artículo 44Modificado

Artículo 45Modificado

Artículo 46Modificado

Artículo 47Modificado

Artículo 48Modificado

Artículo 49Modificado

Artículo 50ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 51Modificado

Artículo 52Modificado

Artículo 53Modificado

Artículo 54Modificado

Artículo 55ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 56

Artículo 57Modificado

Artículo 58ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 59Modificado

Artículo 60Modificado

Artículo 61Modificado

Artículo 62Modificado

Artículo 63Modificado

Artículo 64ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 65Modificado

Artículo 66ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 67Modificado

Artículo 68Modificado

Artículo 69Modificado

Artículo 70Modificado

Artículo 71Modificado

Artículo 72Modificado

Artículo 73Modificado

Artículo 74ModificadoHistoria (2 redacciones)

Artículo 75Modificado